概要：2015年12月25日，第五届“中国责任地产”课题发布会在北京国贸三期国贸大酒店正在举行。时间：2015年12月25日地点：北京国贸三期国贸大酒店三层群贤厅主办单位：中国建设报社独家学术反对机构：住房和城乡建设部政策研究中心独家行业反对机构：住房和城乡建设部住宅产业化增进中心课题报告反对机构：大城经济贸易大学、上海易居地产研究院筑龙网正在图文直播中2015·第五届中国责任地产TOP100榜单工匠精神百年企业2015·第五届“中国责任地产”课题发布会会议主旨：经济爬坡，市场分化，创意转型。这是中国房地产企业必需面临的挑战与考试成绩。

固守工匠精神，遵守社会责任，打造出百年企业。这是中国房地产企业南北未来的发展之路。

相结合于住房城乡建设部软科学课题《中国房地产企业社会责任评价指标体系》（课题编号【2011-R5-1】），由中国建设报社主办的第五届“中国责任地产TOP100”活动于今年7月月启动。作为课题的成果反映和交流平台，“中国责任地产”课题发布会将要于2015年12月25日在北京隆重举行。

预计行业主管领导、专家学者、房企代表、主流媒体将就互联网时代的责任固守与创意转型进行深度研讨，同时公布《2015·中国房地产企业社会责任实践中报告》，使房企重树百年企业的责任热情。会议主题：”工匠精神百年企业“会议时间2015年12月25日星期五上午8：30--11：45会议地点北京国贸三期国贸大酒店三层群贤厅的组织机构主办单位：中国建设报社独家学术反对机构：住房城乡建设部政策研究中心独家行业反对机构：住房城乡建设部住宅产业化增进中心课题报告反对机构：大城经济贸易大学上海易居房地产研究院与会代表行业主管领导、专家学者品牌房企负责人、主流媒体以下为会议国史：北京电视台财经频道张扬主持人主持人：敬重的各位领导、各位先生，女士们，朋友们，今天我们回到了一个十分最重要的活动，就是2015年第五届“中国责任地产”课题公布现场，衷心的青睐各位。为什么说道衷心的青睐各位？因为我们回到会场的所有朋友都告诉，在今天这样一个日子，回到我们的现场，可以说道是肝胆相照，轮回共线。

为什么这么谈？回头在今天的城市当中，回头在长安街上，有可能仅靠导航系统很难寻找国贸三期。正是这样的环境下，正是这样的趋势下，我们越发实在在全社会所有行业当中责任显得更为最重要。想起中国房地产行业的责任，有可能很多朋友不会想起很多捐献、公益、慈善这样的词汇，这些显然是我们以往解读的来自房地产行业遵守社会责任的诸多方式。

但是我想要，“中国责任地产”之所以作为一个课题来展开公布，尤为最重要的意义，不仅扩展了我们对于地产领域责任的概念，更将它作为一项课题来展开研究。通过这样的研究，我们不会渐渐了解到责任地产不仅对于我们的公益行动付诸所有的希望，倾心相救。

更加最重要的是，我们要将我们对客户的希望，对产品的研发，对于行业的负责管理，对于所有股东权益的确保，甚至对于一个街道，一片区域，一座城市的负责管理，都要融汇到我们对于责任的解读和演绎当中。今天这样一个公布，通过五年来中国房地产行业的实践中和希望，通过中国建设报仍然以来孜孜不倦的研究，不会显得更为别具意义。接下来青睐今天在场的各位贵宾：首先掌声有请求中国房地产协会会长、原建设部副部长，中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席刘志峰先生；原建设部副部长，中国房地产企业社会责任评价委员会名誉主席宋春华；住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇；中国建设报党委书记，中国房地产企业社会责任评价委员会主席杜久才先生；住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士；住房城乡建设部政策研究中心原主任，课题组组组长陈淮先生；住房城乡建设部房地产市场监管司，房地产市场监测与研发管理处张雪涛；住房城乡建设部政策研究中心处长，课题组主要成员周江；住房城乡建设部政策研究中心处处长，课题组主要成员周庭军；中国建设报中国住房主编，课题组副组长时国针女士；近期对于房地产行业有很多的事件再次发生，大家最为注目的是王石先生的表态，对于万科未来的南北他有一个具体的表态和做到，甚至这样的事件，这几天还在持续的烘烤。对于这个事件背后的理解，王石开端夺次回应过，他更加多的是对于万科未来南北的责任去抵达，这样也是一种责任。

今天我们不会对于整个房地产企业未来的责任该如何遵守，在2015年有哪些成绩不会展开辨别。更为重要的是，在今天新的时代背景下，2016年中国房地产行业如何南北，也是在今天的大会现场要展开最重要的探究。刚才我们看见，今天的贵宾请来了来自管理机构、管理部门的涉及领导，也请求到了来自学界十分资深的房地产领域的研究学者，更加有诸多的知名企业，房地产行业领军企业的代表来展开参予。

可以谈，今天的活动意义根本性，研究的角度，紧贴的视角显得十分独有。接下来首先有请求课题领导小组的领军人物，活动组委会名誉主席，同时也是中国房地产业协会的会长，原建设部副部长刘志峰先生上台为我们致词，掌声有请求！致词刘志峰中国房地产业协会会长原建设部副部长、党组副书记刘志峰中国房地产业协会宽、原建设部副部长刘志峰：各位嘉宾，各位企业家，新闻界的朋友们，大家上午好！今年的主题是“承传工匠精神，争创百年企业”，明确提出在房地产行业要用精益求精的匠心精神做到地产，用百年承传的传统做到企业，遵守社会责任，这个拒斥获得了全行业的认同，期望参予这项活动的所有企业充分发挥表率作用。当前，中央对房地产工作高度重视，中央经济工作会议和中央城市工作会议分别就城市发展工作等做到了部署，从表面看，中央是在谈消弭房地产过程，不断扩大有效地市场需求，将通过深化住房制度改革解决问题市民的住房市场需求，把公租房不断扩大到非户籍人口，谈城市宜居性等问题。

深层次看，是在创建新的房地产业发展和城市发展体系，思维之成熟期，分析之明了，归类之精确，措施之得宜和明确，都是前所未有的，是一次根本性的理论实践中突破，反映了中央花上两年左右的时间，对房地产业深思熟虑后方向性、战略性自由选择。现在思路已出有，就要看明确实施，怎么实施？关键还是要靠房地产行业真抓实干，尤其是通过房地产发展质量提升，产品质量的提升来符合更加多有效地市场需求提升城市的宜居性。

一方面要化库存，消费夹住市场需求，但是有效地的市场需求也能不断扩大消费。当前我国经济发展转入新的常态，互联网技术让我们的生活每天都有新的变化，有人不会说道，现在那么多工作岗位都被机器人所替换，还要不要用手工来已完成，随着互联网技术较慢发展，但工匠精神，精益求精，勤奋敬业的精神是替代没法的。我指出在房地产领域倡导弘扬工匠精神，争创百年企业不仅有适当，而且大有适当。弘扬工匠精神，就是为了给老百姓垫好房子，车站在今天这个时代，说道为群众垫好房子，对房地产行业而言是返回了行业的本源，工匠精神的本源问世于建筑业和房地产业，鲁班发明者了木工工具，被当成工匠的祖师，虽然时代逆了，技术逆了，但用工匠精神垫好房子的优良传统无法丢。

人的一生有将近2/3的时间是在房子里渡河的，如果房地产行业能精雕细琢，盖出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，不仅是工匠精神的承传，也是在房地产质量观的发扬光大，特别是在是在当前，房地产供应比较不足，必须培育有效地市场需求的情况下，更加必须有工匠精神的高标准，严要求来提高住宅品质，构建房地产的持续发展。而对企业和从业人员来说，在竞争更加白热化的市场面前，只有做艺多不压身，才能功到自然成。

当前房地产的产品质量还是有很多的缺失，库存压力大，虽然原因很多，但关键就是行事缺少缜密。荐一个例子，现在做高档的节约能源住宅，密封条解决不了，还要从户外进口。第二，弘扬工匠精神，就是为了作好企业。百年企业是做到出来的，不是说道出来的，要建成房子，首先要有好企业，现在全球多达200年的企业，日本有3000多家，德国有800多家，西班牙有300多家，荷兰和法国有200多家。

这些百年企业为什么能一代一代的发展下去，除了有很好的创意意识和先进设备管理，大多承传了长寿的精神，从房地产角度而言，要盖长寿命、好性能、绿色低碳、不受老百姓青睐的好房子，首先企业要长寿，要做到百年企业的拼劲和韧性。如果一家企业的产品都过没法关口，垫出来的房子约将近宽的寿命，谈何百年企业。

就房地产企业而言，百年企业如何培育？我指出必需要做专心、专业、专心。首先是专业，无论是业态还是产品，都有体系，有标准，超过本行业最优质的产品。其次是专心，要侧重细节，执着极致，不择手段花费时间重复创意和改良产品。三是专心，无法做投机取巧，保证每一个环节，每一个流程，每一项服务都要超过严苛的竣工验收标准，不超过标准绝不只能向消费者销售。

第三，弘扬工匠精神，就是为了慢转型。我国房地产业虽然发展速度和发展质量、规模都是全球第一，但是大而较强，发展质量相比之下高于发达国家，日本1988年就做百年住宅，21世纪以来研究200年住宅。从政治意义上来说，我们这个行业还没一家百年企业，这次中央经济工作会议明确提出要增进房地产业兼并重组，提升产业集中度，就是要推展房地产业提升发展质量，从一个修建大国改变为修建强国，逐步以现代工厂化生产代替劳动密集型生产方式，超过工业化标准，工业化效率，工业化细致，工业化质量。

怎样才能像造汽车那样造房子？必须有一批具备工匠精神的产业工人，他们经验丰富，技术高超，手艺高超，侧重产品质量和品质，又能展开工厂化、部品化、智能化、标准化的生产。可以说道，科技就越繁盛，工匠精神就越最重要，两者不对立。这个问题我专门做到过研究，文化大革命以前，八级工，尤其是技师的工资相等于处级干部的工资，文化大革命以前，德国的高级技师比一般工程师的工资还低。

前段时间，由于紧缺，有了房子不恨买，一些地方的企业较为颓废，生产手段缺乏精雕细琢，短平快的项目随处可见，缺乏的是工匠孜孜不倦的代价态度和精神。因此我们应当反省，为什么一些不执着速度而执着质量的企业盖出的房子反而受到消费者的青睐，现在看上去，那种执著的精神，不怕困难的作法有可能以前不吃点盈，但是将来不倒是。

第四，弘扬工匠精神是为了创品牌。在德国没哪家企业是一夜暴富的，大多数都享有百年以上的品牌，虽然我们在这方面有相当大的差距，但是现阶段看，房地产的品牌地位和起到更为引人注目，正在显出，品牌企业的前50强劲，品牌价值由去年的77.79亿元下降到2015年的107.15亿元，平均值年增长率9.6%，以万科、绿地、保利、中海等为代表的50强劲品牌企业，市场占有率14.06%，较上年提升了2.92%，实质上是每年都在提升，我估算明年3月份项目管理数字还不会进一步提高。其中20强劲品牌企业销售额1.7万亿元，占到全国的22.2%，充份指出品牌企业的影响力，执着的是产品品牌，讲究的是文化、信誉，分担的是社会责任，承传的是一代相接一代的口碑。现在同仁堂、全聚德、张一元，哪家企业不是依赖品牌而扎根市场？因此，承传品牌精神实质上就是塑造成企业品牌、确保品牌，扩展品牌的最差动力，弘扬工匠精神要科技进步，用好智能技术，密切带入互联网等新型技术融合一起，两者相辅相成，使传统精神有更加多时代的感召力。

谢谢大家！主持人：非常感谢，掌声再度送给刘会长，十分精彩的讲话！刚才刘会长时间很短的讲话当中了解到了，既有对于课题组长期以来研究成果的感觉，更为重要的是，从多个维度，还是在更进一步老大我们理解什么叫工匠精神，什么叫百年企业。显然就像刚才会长谈到的那样，在中国企业的发展历程当中，有诸多的经验，直到今天可以让我们回来头去展开更佳的累积。我在这儿荐一个行业外的例子，我本人是红木家具的发烧友，全世界第一个研究织锦家具的人是德国人，他在全世界第一部红木家具的著作当中写出到这样一句话，“愿为这古老而崇高的技艺遭受寄居这个机械文明时代的千难万险而永传可谓”，这就是一个西方人对于中国古典文化，中国传统技艺的缅怀和敬仰。我们作为同胞，作为华夏子孙，更加应当将这样的精神大大的延绵下去，这样的精神在房地产行业某种程度可以获得诸多的反映。

2010年到现在，我们这个课题组仍然通过中国房地产企业社会责任的评价指标体系和中国责任地产TOP100的引荐活动希望贯彻中国房地产行业在责任方面，在工匠精神方面的希望，而且这样一个活动也空缺了我们在社会责任理论方面的空白。我们说道到今天这样一个话题，当我们的机械化文明充足繁盛的时候，当我们的房地产市场，房地产行业充足蓬勃发展的时候，我们越发必须静下心来思维行业未来的南北，我们南北背后承托的最初始的，尤为强大的源动力究竟是什么？接下来请求上主管单位的领导，因为我们都告诉，房地产监管司除了分担日常房地产行业的监管，和平稳住房价格的政策之外，还对于房地产企业的研发资质具有十分最重要的监督管理的职责，接下来我们也想要听得一理会他的角度怎么来解读。

掌声有请求住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇先生上台为我们讲话，掌声有请求！领导讲话高志勇住房城乡建设部房地产市场监管司司长住房城乡建设部房地产市场监管司司长高志勇公开发表讲话高志勇：敬重的刘部长，各位来宾，企业界的朋友们，大家上午好！很荣幸今天参与由中国建设报社主办的第五届“中国责任地产”课题发布会，这次发布会的主题是“工匠精神百年企业”。在当前中国房地产行业转入深度调整期，房地产开发企业转入最重要转型期的关键时候，提倡工匠精神，成就百年企业具备十分最重要的意义。

大家都告诉，责任就意味著担任，意味著贡献，企业的长年、平稳、身体健康发展必不可少企业家的固守和代价，更加必须合力打造出公平、诚信的市场环境。营造大大向好的市场环境既是监管部门的职责，也必须每一个市场主体爱护荣誉，遵守规则，良性竞争，有序发展。

改革开放以来，我国房地产业发展获得了明显的成就，为提高人居条件和居住于环境做出了引人注目的贡献。市场经济大浪淘沙，只有勇于担任，确实有远见卓识的企业家才不会把社会责任放到最重要方位。只有既侧重创意经营模式，又竣工验收市场规则的企业才不会脱颖而出，逐步发展壮大，沦为行业发展的引领者。从长年来看，我国房地产的发展仍有较小的潜力和空间。

一方面我国经济逐步转入中高速快速增长的新常态，长年向好的基本面没转变；另一方面，我国城镇化发展转入了较慢发展的中后期，中央明确提出今后一个时期侧重解决问题好现有“三个一亿人”的问题，城镇居民住房市场需求潜力仍然可观，因此大家要对房地产业持续发展充满信心。在经济发展的新常态下，房地产业的发展也在转入新的常态。

下面我融合本周一刚刚闭幕式的中央经济工作会议和中央城市工作会议精神，就房地产行业发展新的常态下怎么看和怎么腊的问题谈点自己的观点，供参考。一、怎么看房地产业发展的新常态。

房地产业发展的新常态转入现阶段有以下几方面的特征：1、城市间、区域间市场分化显著。北、上、甚广、浅和东部地区经济繁盛城市，个别西部地区的区域中心城市沦为外来人口的集中于流入地，住房市场需求依旧充沛，供求矛盾比较紧绷。所以我们分析，像北、上、甚广、浅是要减少住房土地供应，减少住房总量的特征。

一些三四线中小城市，尤其是招揽低收入、人口挤满等功能较弱化的城市，住房市场需求快速增长受限，近年来经常出现了一定程度的供大于求、库存减少等特点。2、市场形态逐步从增量居多改向增量与存量同时发展，锐意经常出现的情况。在北、上、甚广、浅等大城市，目前存量房交易都已经常出现了新建商品房交易。

以北京为事例，今年前10个月，二手房住房成交价16.2万套，到了62.3%，新建住房成交价9.8万套，占到37.7%，这意味著住房结构在再次发生一些变化。3、产品形态逐步从住房居多改向住房与跨界地产锐意。一些三四线城市住房供应经常出现了比较的阶段性不足，不少研发企业将发展重点逐步改向物流地产、身体健康养老地产、文化地产、旅游地产等。4、居民消费观念逐步从出售住房向出租住房举改变。

2010年，我国城市居民家庭通过市场租房居住于的比例占到23%，到了2014年，这个数字有了相当大的变化，2014年，通过市场出租解决问题居住于的总人口超过1亿人以上。5、行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平重返。过去房地产行业给人的印象是利润大、不差钱，很多项目、很多企业的毛利率都在30%以上，很多其他行业的企业争相拿起本业转入房地产行业。

但目前阶段，很多房地产开发企业的毛利率都降至了20%以下，净利润率上升到10%左右，甚至更加低水平，我们指出这是行业利润的长时间重返。二、房地产业发展新的常态下怎么腊。

对广大房地产开发企业而言：1、制订准确的转型升级发展战略。比如说过去固守住宅研发，现在要谋划向跨界地产发展，并充分利用互联网缩短产业链条等等，这些都必须企业根据发展的实际情况量身自定义，转型升级越早就越主动。

当然，在明确战术上也要灵活性，比如在库存低的地区否还要固守价格，否应当接入“三个一亿人”的住房市场需求，必要调整价格策略。2、希望提高产品结构，大大提高品质，更佳地符合消费者的居住于市场需求。任何一个市场，哪怕是产品供应比较饱和状态的市场，都有发展得好的企业，也有好的产品。当前中央拒绝减缓前进供给外侧结构性改革，一方面不会增大政策环境的营造，为企业发展建构新动力。

同时，就房地产产品的供给某种程度也不存在结构性改革的问题。过去依赖单一的产品，“一招鲜”的招数早已过时，必需下大力气提高产品结构，更佳地适应环境市场的新市场需求。三、着力打造出百年房企。品牌是企业顺利的推动力，是企业存活与发展的生命线，房地产开发企业要强化品牌意识，实行品牌战略，希望打造出百年企业。

对监管部门来说，当前的工作重点是严肃贯彻落实中央经济工作会议和城市工作会议精神，不断扩大有效地市场需求，消弭房地产库存，平稳房地产市场。总书记在11月10号政治局会议上谈到了18个字，“消弭房地产库存，增进房地产业持续发展”，总书记用了一个“增进”，用了一个“持续”，在这次的中央经济工作会议堪称历史上鲜有的对房地产行业的发展明确提出了拒绝，认为了决心。1、减缓城镇化步伐，减缓农民工市民化，按照“五大发展理念”当中分享的发展理念，增进长年在城市平稳低收入，为城市的发展代价辛勤劳动，但仍然没居身之所的这些农民工安家，让他们沦为城市的新市民，享用与城市市民同等的市民待遇。

2、减缓发展住房出租市场。习近平总书记在中央经济工作会议明确提出来我国下一阶段住房制度发展的方向，那就是购租举，解决问题新市民的住房市场需求。这是我们第一次在低规格会议上明确提出了住房的结构有购有出租。

出租市场目前经过可行性的测算，2014年牵涉到人口在1亿人以上，年租金早已突破1万亿，这是一个极大的市场，也是广大房地产开发企业转型升级的最重要的现实机遇。我们希望房地产开发企业逃跑这个机遇，转入住房出租市场，发展以住房出租为主要业务的专业化企业，构成薄利多出租的住房商业模式。昨天我在链家调研，看见了链家有一个线下产品，有一点大家严肃研究。

链家地产发售一个出租产品，叫“自如友家”（音），2011年开始启动，到2015年1月份，四年的时间，构成了20万人的平稳客户出租群体。从2015年1月份到今年11月份，10个月的时间，从20万的平稳客户群体减少到了40万人，这个数字背后大家就解读到住房出租市场的辽阔。

目前保利和链家，万科和链家，成都还有一个企业叫优客逸家，也是出租的专业化企业，和绿城都在达成协议合作意向，这些企业将为我们国家购租举的住房制度发展方向要获取新的房地产开发和经营的模式。这里我也建议研发企业这方面多研究，多投身于。

3、利用房地产调整的时机，增进房地产行业兼并重组，提升产业集中度。当前全国有13.2万家房地产开发企业，其中不少归属于必须处理的僵尸企业，下一阶段我们不会作好制度设计，主要依赖市场的力量展开产业重组。

时至今日，在香港的房地产开发市场，十家地产企业的研发市场份额占到到香港的80%，但是我们国家目前13.2万家房地产开发企业，1000家一级房地产开发企业，4000家二级房地产开发企业，中国到底要不要这么到的房地产开发企业？也到了调整期。今天利用这个课题发布会平台，我也期望需要聆听更加多专家学者，企业代表等各方人士明确提出的意见和建议，联合为房地产行业的转型升级建言献策。最后，我还要向在本届中国责任地产课题中展现出杰出的房地产开发企业和企业家表示祝贺，期望通过中国责任地产活动，使贯彻社会责任确实沦为房地产开发企业的心态不道德，为中国住房事业发展贡献力量，谢谢大家！。

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